Vers la fin des cautions entre les mains des bailleurs: La CDC prépare un nouveau système de dépôt sécurisé
C’est une annonce qui devrait ravir de nombreux futurs locataires. Le directeur général de la Caisse de dépôt et de consignations (CDC), Fadilou Keita, a révélé une initiative en cours visant à transformer profondément le système de paiement de la caution locative.
« Nous avons entrepris des démarches pour permettre à toutes les personnes de déposer leur caution à la Caisse de dépôt et de consignations. De ce fait, personne ne pourra réclamer des cautions de 3 à 4 mois aux locataires. Tout sera réglementé pour permettre au locataire d’entrer dans ses fonds lors de la fin de sa location », a déclaré Fadilou Keïta lors d’un entretien avec seneweb.
Concrètement, cela signifie que le montant de la caution ne serait plus directement versé au bailleur, mais déposé à la CDC, qui en assurerait la gestion jusqu’à la fin du contrat de location.
Fadilou Keita estime que cette réforme contribuerait à lutter contre la cherté des loyers, particulièrement à Dakar, où les cautions exorbitantes sont monnaie courante. Elle permettrait également de mettre un terme aux pratiques souvent décriées des courtiers. Ces derniers, agissant comme intermédiaires, exigent un mois de caution non remboursable, réduisant ainsi le montant restitué au locataire à la fin du bail. En pratique, en déposant trois mois de caution, le locataire ne pourra en récupérer que deux lors de sa sortie.
Autre avancée attendue : la fin des litiges liés à la restitution des cautions. Dans de nombreux cas, les bailleurs retiennent une partie — voire la totalité — de la somme sous prétexte de travaux de réfection. La CDC, en centralisant et en régulant ces dépôts, entend sécuriser les droits des locataires tout en assainissant les relations entre bailleurs et locataires.
Cette réforme, encore en phase de gestation, pourrait marquer un tournant dans la protection des droits locatifs au Sénégal.
UN VRAIE FAUSSE BONNE IDEE CAR ON NE PEUT PAS RENDRE UNE CAUTION ENTIEREMENT SI LE LOCATAIRE A FAIT DES DEGATS. JE SUIS BAILLEUR ET JE N »ÉXIGEAIT QU’UN MOIS DE CAUTION ET UN MOIS DE LOYER D’AVANCE AVANT DE CHANGER A CAUSE DES DEGATS DES LOCATAIRES.
AU MOMENT DE SORTIR ON REFAIT L’ETAT DES LIEUX ET S’IL Y A DES TRAVAUX ON TOMBE D’ACCORD ET SI LE MONTANT DES TRAVAUX EST INFERIEUR A LA CAUTION JE RESTITUE LA DIFFERENCE.
J’AI EU DES LOCATAIRES QUI ONT REFUSE DE PAYER LE DERNIER MOIS LORS DE LEUR DEPART EN ME DEMANDANT DE PRENDRE LEUR CAUTION ET DEPUIS LORS JE DEMANDE 2 MOIS DE CAUTION SINON CE SERA A MOI DE FAIRE LES TRAVAUX.
LA CDC VEUT UTILISER CET ARGENT POUR LE PLACER DANS DES DEPOTS A TERME ET MANGER LES INTERETS MAIS IL DEVRAIT L’INVESTIR DANS DES LOGEMENTS SOIAUX AU LIEU DE FINANCER A PERTE AIR SENEGAL COMME C’EST LE CAS.
L’IDEE N’EST PAS MAUVAISE NON PLUS CAR CERTAINS BAILLEURS NE RENDENT JAMAIS LES CAUTIONS MEME S’IL N’Y A PAS DE DEGATS MAIS IL FAUT BIEN REFLECHIR AVANT DE METTRE CELA EN PLACE SINON CA VA FINIR AU TRIBUNAL.
PAR CONTRE TOUTES LES CAUTIONS SONATEL, SENELEC, SENEAU, CAUTIONS DES APPELS D’OFFRES ETC DEVRAIENT ETRE DEPOSEES A LA CDC CAR CES ORGANISMES SE FONT DES MILLIARDS AVEC NOS CAUTIONS, AUTANT LAISSER L’ARGENT A LA CDC QUI VA L’INVESTIR DANS DES PROJETS DE LOGEMENT SOCIAUX.
POUR CEUX QUI ONT ENCORE DES COMPTEURS POSTS-PAYES SENELEC IMAGINEZ SI VOUS HABITEZ DANS VOTRE PROPRE MAISON DEPUIS 30 ANS , LA SENELEC NE VOUS RENDRA JAMAIS VOTRE CAUTION A MOINS DE DECIDER DE PASSER TOUS LES COMPTEURS EN WOFOYAL. LA SENELEC UTILISE NOS CAUTIONS PENDANT DES DECENNIES ET TU NE TOUCHES AUCUN DEVIDENDE DES PLACEMENTS REALISES
LE PROBLÈME C’EST PAS LES CAUTIONS MAIS LES PRIX QUI SONT DE PLUS EN PLUS CHER SANS RAISON
N’importe quoi y’a des locataires qui quitte avec des arriérés de 7a8 mois non payés si vous ne donnez pas l’argent au bailleur tu n’auras pas l’appartement tu casse le robinet,les carreaux tu que le bailleur repare de sa poche n’importe quoi ça marchera jamais ces politiciens cherche à plaire Aller construire des immeubles moins chère voilà la solution bonne journée
Et les locataires qui fuient avec des arriérés de plusieurs mois.????
Ce monsieur en fait trop et ne maitrise rien sur la location.jub jubanti et non protégé les mauvais locataires de mauvaise foi
Vous êtes en train de dérouter en entrant dans un domaine que vous ne maîtrisez pas.Et les bailleurs,sont des Sénégalais qui ont des droits.
Je trouve très banal cette initiative populiste comment on peut dire aux locataires d’aller verser leur caution au niveau de la CDC .
Est ce que c’est la CDC qui a construit les maisons oubien même cette régime cherche du fond sur le dos des bailleurs.
Bien répondu.
J ai voté pour eux mais on commence en avoir marre avec leurs imaginations
Vraiment c du nimporte quoi !
VOUS ALLEZ ENCORE CREER D’ÉNORMES PROBLÈMES ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES, À CHAQUE FOIS L’ETAT ANNONCE DES MESURES SANS APPLICATION IMMÉDIATE, LES BAILLEURS FONT LEURS ASTUCES POUR CONTOURNER ET AUGMENTER.
CE QUI POSE PROBLÈME C’EST PAS SEULEMENT LA CAUTION PARCEQUE ÇA SE VERSE UNE SEULE FOIS, LA CHERTÉ DU LOYER SE SITUE AU NIVEAU DU PAIEMENT MENSUEL. C’EST ÇA QUI EST CHER.
MOI J’AVAIS PROPOSÉ QU’ON PLAFONNE LES PRIX , ON RECRUTE DES GENS QUI ONT LEUR BUREAU À LA MAIRIE ET LES LOCATAIRES VONT PAYER DIRECTEMENT LÀ-BAS A PARTIR DU 15 DE CHAQUE MOIS , LE BAILLEUR VA RECUPER SON ARGENT.
Vous avez tout compris ! L’état cherche par tous les moyens à capter des fonds.
Pour aider les locataires, il faut plutôt garantir la caution d’un mois auprès des bailleurs et ainsi permettre une facilité d’accès aux logements. L’état veut devenir une agence immobilière, à quel prix ?
Soyons serieux, un locataire qui met à nue toutes les installations et les équipements du local et que sa caution ne couvre pas ses arriérés, tu veux que sa caution lui soir remboursé, on n’est où là et pourtant il n’y a jamais eût de problème avec les réguliers qui se respectent, par rapport aux fainients qui aiment trop la facilité .
Je trouve déraisonnable de demander des cautions de trois mois à un locataire. La normalité ce serait une caution de un mois avant d’entrer en possession de l’appartement et cette caution servira à payer le dernier mois que je locataire passerait dans l’appartement. S’il ya des bris qui font partie de l’usure normale ce n’est pas au locataire de les réparer ou payer pour ça. Quand le robinet bloque ou la toilette qui est bloqué c:est au propriétaire de faire la réparation et non le locataire.
Réglementairement çé deux mois,le loyer est payé d’avance et la caution.tu trouve les toilettes avec bon usage dont tu es l’utilisateur pour tes besoins et tu veux que le propriétaire en fait l’entretien,pensez -y.merci.