Elimane Pouye : Astra 1, 50 appartements rétrocédés à l’État, évalués à plus de 15 milliards

À Dakar, la Commission d’enquête parlementaire a entendu Elimane Pouye le jeudi 8 octobre 2026 sur la gestion du patrimoine bâti de l’État. Ancien directeur général de la SOGEPA, il a occupé ce poste de mai 2024 à septembre 2026.

L’audition a notamment porté sur l’état des biens immobiliers publics à son arrivée. L’estimation d’environ 2 200 bâtiments, dont près de 1 600 à Dakar, ne s’appuyait pas, selon lui, sur une documentation physique et juridique suffisamment consolidée. Depuis 2024, 520 dossiers fonciers complets ont été constitués et sécurisés dans le périmètre de Dakar-Plateau.

Au cours de son audition, Elimane Pouye a évalué à plus de 25 milliards de FCFA les actifs immobiliers récupérés, revalorisés ou renégociés au bénéfice de l’État (Leral). Ce montant s’inscrit dans un effort de réexamen des contrats : l’audit de 19 baux emphytéotiques avait mis au jour des irrégularités, notamment des accords sans contrepartie réelle pour l’État. Huit contrats ont été renégociés, sécurisant près de 25 milliards de FCFA, tandis que deux autres dossiers étaient proches d’aboutir.

Les récupérations se traduisent aussi par des biens concrets. Pour le projet Astra 1, la renégociation a permis, selon les explications de l’ancien dirigeant, la rétrocession de 50 appartements évalués à plus de 15 milliards de FCFA. Dans le dossier Dakar Towers, un compromis avec la société Acci a également permis à l’État d’obtenir quatre plateaux de bureaux répartis dans les deux tours principales, des actifs évalués à près de 15 milliards de FCFA. Ces opérations illustrent l’enjeu des négociations : faire en sorte que la valorisation ou la cession d’un bien public procure un retour tangible à l’État.

Des contrats examinés et des données à centraliser

La Commission s’est également penchée sur des irrégularités présumées concernant des baux emphytéotiques, des actes de cession, d’anciens dispositifs législatifs et des opérations de démolition ou de reclassement de bâtiments publics. La SOGEPA a audité 19 baux : Elimane Pouye a indiqué que certains contrats avaient été suspendus, que plusieurs engagements avaient été renégociés et que des procédures d’annulation ou de résiliation avaient été engagées pour d’autres.

Parmi les dossiers évoqués figuraient les sites de Steller Mermoz et de Fan Résidence, l’ancien ministère de l’Éducation situé à Fleurs de Lys ainsi que le projet Astra 1 sur la Corniche. L’ancien directeur général a aussi signalé l’absence d’une centralisation exhaustive des données patrimoniales et les délais de mise à jour des droits réels auprès de la Conservation foncière.

Elimane Pouye recommande la publication du Tableau général des propriétés bâties de l’État (TPBE) et la transmission de la liste exhaustive des arrêtés de cession définitive.